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上海新盘优惠突破9折底线

发布时间:2021-01-21 17:11:56 阅读: 来源:四件套厂家

上海新盘优惠突破“9折”底线

沪上楼市成交持续低迷,令部分楼盘的价格底线沦陷。  中国房产信息集团昨日发布的一份报告称,位于嘉定区双单路的某楼盘,目前在售精装房源成交均价在1.6万-1.9万元/平方米,而该楼盘新开售的一批同样标准的精装房源,对外报价只有1.3万-1.6万元/平方米,每平方米直降3000元,相当于总价8.2折。中房信的报告称,目前沪上多个楼盘的优惠力度已经纷纷突破“9折”底线。  中房信研究总监薛建雄称,由于开发商多笔款项要在年底结算,资金压力到了最紧张的时候,目前沪上楼市的优惠范围和力度已经超过了2008年。不过只要银根不放松,楼市就不会出现转机。  房贷利率上浮施压  可见的是,沪上新建商品住宅成交量仍处低位。  来自佑威的数据显示,上周(10月10日-10月16日)上海市新建商品住宅成交面积为11.87万平方米,环比(较前周)上涨39.03%;成交均价为22142元/平方米,环比下跌2.79%;新增供应面积为17.82万平方米,环比上涨205.14%。  佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚称,上周上海商品住宅的成交量在前周低位基础上有所回升,但11.87万平方米的周成交量仍过低。10月已经过半,截至16日全市仅成交了20.40万平方米,依然为6年同期最低水平,和去年同期相比,暴跌72.79%。  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则提到,上周沪上多家商业银行提高房贷利率下限,虽然这些举措比银行提高首付款比例要来得弱,但仍对买卖双方产生一定压力。对买方来讲,购房需要更大的决心;对卖方来讲,要在价格上做出更大的让步。  沪上某中高端楼盘销售负责人直言,此次银行上调房贷利率不但对市场构成了实质影响,再次打击了市场信心,预计今年内市场都不会出现转机。  德佑地产研究主任陆骑麟认为,近期针对于刚需的购房贷款也开始收紧,这对当前的成交主力中低价位商品住宅影响将会最大,短期内楼市成交的回升也会放缓步伐。  个别楼盘开始“甩卖”  面对低迷的市场环境,上周已有部分开发商拉开“甩卖”序幕。  中房信昨日发布的一份报告称,位于松江区人民北路的某楼盘,其网上报价为2.3万-3.1万元/平方米,但售楼处给出的优惠单价在1.5万元左右,比最低报价还低8000元。此外,报告还提到,另一位于松江区的别墅项目打出了7.5折的促销力度,一个位于闵行的楼盘打出8折优惠,均已突破此前开发商一直坚守的“9折”底线。  黄志坚认为,限购及“补漏”政策下,供求关系早已被逆转,房价下跌仅是时间问题。  除了公开的降价促销,部分开发商还将一些房源低价卖给关系客户,以期快速回笼资金。  上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健举例称,有一个对外报价3.8万-4万元/平方米的楼盘,开发商拿出50套以2.5万元/平方米的价格向关系客户定向销售。  银亿集团销售部总监王士章分析,目前市场仍处在深度观望僵持阶段,“现在一个楼盘能卖掉100套就算相当不错了。”上周楼市小幅反弹,跟一些楼盘开始大幅让利降价有关,这说明只要价格到位,市场还是会有需求释放的。  王士章称,那些土地购入较多的开发商,为应付资金压力,降价的几率更大。  开发商利润临考  不过,宋会雍提到,目前沪上楼盘促销优惠依然不是主流,仅少数楼盘在发力促销,多数楼盘的试探性降价表现出缓慢调价的节奏。  开发商也有难处。  杨健说,现在入市的楼盘当初在拿地时价格都不低,尤其是低价位的刚需楼盘,加上建安、财务、人力成本以及税费等,综合成本已经处在高位,打折后的利润空间已十分有限。此外,目前的市场状况是降价越多越观望,这对开发商是一个巨大的考验。  据杨健称,其所在公司目前的资金状况还算可以,但销售不佳对企业的发展计划构成了影响,如目前土地二手市场的价格已经出现下降,虽然想低位买入,但出于对后市的担心以及资金问题,而不得不谨慎待之。  王士章预计,11、12月份上海楼市的总体价格走势从统计数据上看是会走低的,因为目前新入市的楼盘大多以中低端为主,这其实也是开发商用来跑量的,而高端项目由于开发商大多舍不得割肉,因此成交和价格均不会发生重大变化。  前述沪上某中高端楼盘销售负责人也认为,大多数开发商在年内都能够扛住,过冬还是不成问题的,大的跌价在年内不会出现。以他们的项目为例,由于系中高端项目,受政策打击极大,目前已经停止了营销推广活动。

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