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六部门密集出招松绑楼市 房价如何走现分歧

2015-03-31 11:33:57   来源：中国经济网   

3月30日下午，央行、住建部、银监会联合发文明确二套房房贷首付降至四成，贷款利率也不再强制执行1.1倍及以上的标准。同时，财政部和国家税务总局对个人住房转让营业税政策进行调整，营业税免征门槛由5年变为2年。

加之上周五国土部和住建部联合通知合理安排住房和其用地供应规模，楼市政策连续利好，中央稳定住房消费的意图已十分明显。多家分析机构认为，此类做法反映出空前救市力度，反映了中央对于改善性购房需求积极扶持的决心。

央行、住建部、银监会通知明确，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

新政对购房者而言意味着什么？上海易居房地产研究院研究员严跃进为购房者算了一笔账，以200万元总价的住房进行分析，按照目前大多数城市首付6成的比例计算，首付款120万元，向银行贷款80万元，以20年期、等额本息等条件下，还款总额为136万元，月供5685元。按照新政4成首付计算，首付款80万元，向银行贷款120万元，则还款总额为205万元，月供8528 元。

如此对比，6成首付下，首付和按揭贷款的总金额为120万+136万即256万元。而在4成首付则变为285万元，增加了29万元的支付。严跃进表示，购房成本看似增加，但这背后却有一笔资金在节省，即在6成首付的情况下，需要多缴纳首付款40万元，现在这笔费用可以先不缴纳，而是通过按揭贷款进行缴纳，其成本实际上只需要29万元，而且可以分期按20年的水平进行支付，降低了购房者的成本。

中原地产首席分析师张大伟直言，新政会带来直接的需求刺激，起码可以直接增加10%的直接有效购买需求。整体市场成交量将在4月快速上涨，一二线城市将会出现上涨的可能性，其中部分城市的上涨幅度会比较高。“预计一二线城市二季度成交量将环比上涨30%，这也将是2014年来的成交高峰，其中一线城市的房价将开始上涨。”

财政部、税务总局同日发文宣布，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。新政于3月31日起开始执行。

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