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年底了房奴该不该提前还贷

发布时间:2021-01-07 14:33:26 阅读: 来源:四件套厂家

竹叶   临近年底,年终奖成为不少人议论的焦点。由于宏观经济企稳,不少房奴们开始担心银行再度加息,纷纷盘算着要赶紧提前还贷。不过,并非所有人都适合提前还贷。以下三种情况并不适合提前还贷:

一是是否有再融资需求。在百姓现在的融资渠道很有限的情况下,房贷可以算是一条重要的融资渠道。现在把手头资金全还了房贷,如果因为其它原因再向银行贷款成本会更高。当然,如果自己比较懒也没多大融资需求,再提前还贷节省利息还是比较明智的。

二是银行可能收取违约金。目前部分银行在合同中对借款人办理提前还款收取一定的违约金,且提前还款金额越大,支付违约金越多。目前在北京,尽管实际操作中很少有哪家银行真正向借款人收取违约金,但提前还贷对于银行来说是有成本的。而且严格地讲,提前还贷构成违约,一旦银行真收取违约金,借款人先要权衡提前还款的成本,然后再决定是否办理提前还款。

三是提前还贷前要看清自己贷款的利率调整时间,通常来说,主要有年度调整、季度调整、对年对月调整三种,拿对年对月调整来说,借贷人从当年发放贷款的时间开始至次年相对应的时间,在这期间之内享受原利率,无需提前还贷。

四是对于房贷按揭时间已经过多半时间的,所剩还款项目主要是本金了,也不需要提前还贷。

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