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年底买期房5大风险要警惕

发布时间:2021-01-07 20:46:41 阅读: 来源:四件套厂家

吕舒扬

1、预售广告和宣传资料有欺诈风险。

开发商往往夸大其辞,以吸引购房者签订预售合同。但当房屋竣工后,经常会出现实际交付的房屋质量、面积、环境、周边配套与原介绍的文字材料、广告宣传相去甚远的情况,这时购房者往往已支付了房价款,变得非常被动和无能为力了。

2、项目停工风险大。

因在建工程的建设工期长,不确定风险比买现房的大得多。例如开发商预收了购房者房款后,由于各种主观客观原因,致使所建项目不能继续进行,甚至停工,给购房人造成巨大损失。

3、后期涨价难维权。

有时购房人在交付了首期房价款后,个别开发商会以种种借口提出后期的房价款要涨价,逼迫购房者加钱。如果不追加房款,走法律途径,即使胜诉,也费心费力。

4、没有产权保障,或面临一房多售。

购房者签订商品房预售合同后,只取得一种期权,并未真正获得房屋所有权,因而常见开发商将一房多售,或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。

5、补充协议猫腻多

开发商常利用事先拟定好的补充协议和合同附件损害购房人利益,在补充协议和合同附件中约定不公平、不平等条款以免除其责任、加重购房者责任、排除或限制购房者主要权利等等,加之购房人法律知识欠缺,很少有能力对签约进行讨价还价,不可避免地损害到自身利益。

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